Si vous avez une grosse d’argent à placer dans la région de Brest, soyons direct : évitez absolument de la mettre sur un livret standard. En effet, il n’y a qu’à voir le Livret A qui ne propose qu’une rentabilité à 0,50% : c’est inutile de placer de l’argent dessus (sauf s’il s’agit d’une épargne de sécurité). Non, nous vous conseillons plutôt de vous tourner vers l’immobilier locatif à Brest, voire même vers l’immobilier de luxe comme sur la page : https://prestige.blot-immobilier.fr/fr/achat/immobilier/brest-pointe-finistere/. Explications.
Les avantages de l’immobilier de luxe locatif à Brest.
Allons-y directement donc : le premier avantage à investir dans l’immobilier locatif (que ce soit dans le luxe ou non), c’est que vous n’avez pas besoin de tant d’argent que cela. En effet, on conseille souvent de disposer de 10% de l’investissement (pour couvrir les frais d’acquisition, ainsi que d’éventuels autres possibles). Comment obtenir le reste de la somme ? C’est assez simple, il faut utiliser le levier du crédit immobilier. Par exemple, pour un achat à 500 000€, prévoyez 50 000€ d’apport, et le reste via le crédit immobilier. Ensuite ? Il faut passer à l’étape de la location !
En effet, afin de ne pas avoir d’effort d’épargne à réaliser, nous conseillons d’avoir un revenu locatif qui couvre tout le crédit à rembourser, mais aussi d’éventuels travaux et/ou impôts ! Même si ces derniers peuvent être optimisés (notamment avec le régime locatif réel, il faut prévoir une marge). Ainsi, au terme du remboursement du crédit, vous n’aurez versé que l’apport, et ce sont vos locataires qui auront payé tout le reste (et dans l’immobilier de luxe, rares sont les impayés…). De ce fait : vous aurez investi 50 000€, et vous serez à la tête d’un capital immobilier de 500 000€ au bout des 20 ou 25 ans de crédit. Pas mal non ?